Kapitalertragssteuer Auf Immobilien Und Den Verkauf Ihres Hauses

Inhaltsverzeichnis

• Kapitalertragssteuersätze 2021: Short Vs Long
• Welche Ausnahmen Vom Kapitalertragssteuersatz Gibt Es Für Langfristige Gewinne?
• Was Ist Die Langfristige Kapitalertragssteuer?

Wenn Ihr Haus nach dem Kauf erheblich an Wert gewonnen hat und Sie diese Wertsteigerung beim Verkauf bemerkt haben, könnten Sie einen beträchtlichen steuerpflichtigen Gewinn erzielen. Ein Anleger schuldet eine langfristige Kapitalertragssteuer auf die Gewinne einer Anlage, die er seit mindestens einem Jahr besitzt. Wenn der Anleger die Anlage seit einem Jahr oder weniger besitzt, fällt die kurzfristige Kapitalertragssteuer an. Der kurzfristige Zinssatz richtet sich nach der gewöhnlichen Einkommensklasse des Steuerzahlers. Für alle außer den bestverdienenden Steuerzahlern ist das ein höherer Steuersatz als der Kapitalertragssatz. Tax-Loss-Harvesting ist eine Strategie, die es Anlegern ermöglicht, die Zahlung von Kapitalertragssteuern zu vermeiden.

• Gelten, und der Veräußerungsgewinn würde 90 Prozent des Verkaufspreises betragen.
• Andere sagen, dass es Sie auf lange Sicht mehr kostet, weil Sie Vermögenswerte verkaufen, die in der Zukunft für eine kurzfristige Steuererleichterung an Wert gewinnen könnten.
• Die Zwei-Jahres-Zeiträume für den Besitz und die Nutzung der Wohnung müssen nicht mit den gleichen Zwei-Jahres-Zeiträumen übereinstimmen.
• Und wenn Sie die Aktien zurückkaufen, verschieben Sie im Wesentlichen die Besteuerung Ihrer Kapitalerträge auf a späteres Jahr.

Sobald Sie einen Vermögenswert mit Gewinn verkauft haben, müssen Sie den Gewinn bei Ihrer Einkommensteuer geltend machen. Sie erzielen einen Kapitalgewinn, wenn Sie eine Investition oder einen Vermögenswert mit Gewinn verkaufen. Wenn Sie einen Kapitalgewinn erzielen, gilt der Erlös als steuerpflichtiges Einkommen.

Kapitalertragssteuersätze 2021: Short Vs Long

Diese langfristigen Anlagestrategien werden durch Geld nach Steuern finanziert, und aufgrund ihrer Steuerstruktur wachsen alle potenziellen Kapitalgewinne steuerfrei. Wenn es also an der Zeit ist, Geld für qualifizierte Ausgaben wie den Ruhestand oder die Hochschulausbildung abzuheben, sind keine Bundeseinkommenssteuern auf Einkünfte oder die Anfangsinvestition fällig. Während Kapitalertragssteuern ärgerlich sein können, können Sie bei einigen der besten Anlagen, wie z. Aktien, die Steuern auf Ihre Gewinne überspringen, solange Sie diese Gewinne nicht durch den Verkauf der Position realisieren.

Da das IRS Ausnahmen von der Kapitalertragssteuer nur für einen Hauptwohnsitz zulässt, ist es schwierig, Kapitalertragssteuern beim Verkauf eines Zweitwohnsitzes zu vermeiden, ohne dieses Haus in Ihren Hauptwohnsitz umzuwandeln. Dabei gilt die Zwei-in-Fünf-Jahre-Regel (Sie haben in den letzten fünf Jahren insgesamt zwei darin gelebt). Einfach ausgedrückt: Sie können nachweisen, dass Sie so viel Zeit in einer Wohnung verbracht haben, dass diese als Ihr Hauptwohnsitz gilt.

Welche Ausnahmen Vom Kapitalertragssteuersatz Gibt Es Für Langfristige Gewinne?

Bei der Berechnung der Haltedauer – oder der Zeitspanne, die Sie den Vermögenswert besaßen, bevor Sie ihn verkauften – sollten Sie den Tag berücksichtigen, an dem Sie den Vermögenswert verkauft haben, nicht jedoch den Tag, an dem Sie ihn gekauft haben. Februar 2022 einen Vermögenswert gekauft haben und Ihre Haltedauer am 2. Wenn Sie sich für den QOF-Weg entscheiden, müssen Sie die Steuerstundung in Ihrer Steuererklärung für das Jahr des Verkaufs angeben. https://simpletax.ch/grundstueckgewinnsteuer/ Befolgen Sie die Anweisungen auf Formular 8949, um einen Aufschub zu wählen und den aufgeschobenen Gewinn zu melden, und reichen Sie Formular 8949 mit Ihrer Steuererklärung ein. Die erste betrifft den sogenannten nicht wiedererlangten Gewinn gemäß Abschnitt 1250, der gilt, wenn Sie in der Vergangenheit Abschreibungen für das Büro oder die Mietfläche vorgenommen haben.

Wirtschaftseinkommen, das sich aus der Summe des Konsums des Haushalts und der Veränderung ergibt Nach diesem Standard werden alle erzielten Kapitalgewinne erfasst In dem betreffenden Jahr sollten einbezogen werden – unabhängig davon, ob sie realisiert oder nicht realisiert wurden. Dazu gehören Kapitalgewinne aus dem Verkauf von Sammlerstücken (wie Kunst, Antiquitäten und Edelmetallen) und selbstgenutzten Immobilien. Es stehen verschiedene Abzüge und Befreiungen zur Verfügung, die den steuerpflichtigen Betrag langfristiger Gewinne verringern können, einschließlich eines jährlichen Standardabzugs von 250.000 US-Dollar pro Person.

Gemäß dem Housing Assistance Tax Act von 2008 kann für eine Mietimmobilie, die in einen Hauptwohnsitz umgewandelt wurde, der Ausschluss von Kapitalerträgen nur während der Laufzeit gelten, in der die Immobilie als Hauptwohnsitz genutzt wurde. Die Veräußerungsgewinne werden der gesamten Besitzdauer zugerechnet. Obwohl der zugeteilte Teil als Mietobjekt dient, fällt er unter die nicht qualifizierende Nutzung und ist nicht für den Ausschluss berechtigt. Ein Hausbesitzer kann sein zweites Zuhause vor dem Verkauf zwei Jahre lang zu seinem Hauptwohnsitz machen und den Ausschluss der IRS-Kapitalertragssteuer nutzen.